Комплексная экспертиза залоговой недвижимости Наше специальное предложение представляет собой комплекс услуг по точной идентификации объекта недвижимости путем сопоставления инженерно-геодезических изысканий с данными, предоставленными потенциальным заемщиком и данными государственного кадастра недвижимости, проверки наличия зарегистрированных обременений и прав на объект, перспективы по данному объекту. В результате работы по экспертизе объекта недвижимости будет сформирован полный отчет об объекте и предоставлен заказчику с подробными комментариями, планами и схемами, который, несомненно, поможет принять Вам правильное решение о залоге или выкупе объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание или иное сооружение. Полную информацию об услуге и подробную консультацию наших специалистов Вы можете получить по телефону (495)659-21-27 Подробнее >>

     Банковская деятельность, так или иначе, связана с залоговой недвижимостью. Для этой цели в каждой кредитной организации присутствует целый штат высокопрофессиональных сотрудников - юристов, кредитных экспертов, «безопасников». Достаточно ли этого для того, чтобы обезопасить себя от действий мошенников? Давайте попробуем разобраться.

   Как любая отрасль, где задействованы крупные суммы денежных средств, банковская сфера буквально притягивает к себе разного рода мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Если с залогом квартиры всё более-менее понятно: есть пакет документов, есть её почтовый адрес, по этим данным можно довольно точно установить, не применяя никакого специального оборудования, используя лишь информационные средства идентификации, такие как кадастровый номер, выписка БТИ, свидетельство на право собственности или договор аренды, то, в случае, когда объектом залога является земельный участок или иной объект недвижимости - проблема его идентификации становится существенно более сложной задачей, ведь не всегда, даже имея на руках полный пакет документов, можно четко установить о каком земельном участке и в каких границах идет речь.

    Рассмотрим несколько примеров: Предположим, что некая фирма подает заявку на кредит, предлагая в залог земельный участок. Служба безопасности банка, кредитные эксперты, юристы и остальные, задействованные в этой схеме сотрудники, тщательно проверяют документы и приходят к выводу, что земельный участок не обременён, в документах полный порядок, всё оформлено верно и нет препятствий для выдачи кредита. Далее, сотрудники службы безопасности и кредитные эксперты выезжают на место расположения залогового объекта. На объекте, по описанию потенциального заёмщика имеются некапитальные сооружения, посадки и т.д. На участке комиссию банка встречают сотрудники компании - заёмщика и подтверждают, что это участок принадлежит этой компании. На основании проверок выдаётся кредит, после чего заёмщик... благополучно испаряется и не выплачивает банку ни копейки. Приходит время передачи залогового участка банку, клиент заявляет о своей несостоятельности и готов передать заложенную собственность банку. Тут-то и начинается самое интересное. Документы подписаны, права собственности переданы, Вы приходите описывать имущество по документам, предоставленным заёмщиком, а участок, который осматривали специалисты банка, заёмщику не принадлежит, а принадлежит ему соседний участок с холмами, да горами, болотом посередине размером почти на весь участок, поросший бурьяном, куда со времен Второй Мировой не ступала нога человека... Так банк может стать "счастливым обладателем" неликвидной земли, которую по факту приобрел по существенно завышенной стоимости.

    Ещё один короткий пример: схема всё та же, меняются залоговые объекты. Пусть это будет некий склад, капитальное сооружение с документами на собственность. Как же можно подложить другой объект вместо реального, спросите Вы? Все довольно просто. Мошенники переставят или изготовят адресные таблички на здании и предъявят Вам, как свою собственность. Люди, занимающиеся подобным "бизнесом", в большинстве своем, довольно тонкие психологи. Надо отдать им должное, порой, не любой популярный сценарист способен написать подобный сценарий и далеко не любой актер в состоянии исполнить ту роль, которую изо дня в день разыгрывают всякого рода жулики. В результате такой незамысловатой махинации, можно "приобрести" в собственность полуразвалившийся фундамент здания, которое когда-то было складом и по стечению обстоятельств оказалось рядом с объектом, который Вам продемонстрировали.

    Таким образом, Ваша кредитная организация может стать жертвой такой нехитрой мошеннической схемы в том или ином ее проявлении. Несомненно, не каждый заёмщик - закоренелый мошенник, более того, основная масса заёмщиков вполне добросовестные люди. Конечно, все мы склонны полагать: "Это может произойти с кем угодно, но только не со мной. У меня безупречная служба безопасности и опытные эксперты по кредиту и юристы. Это не про меня..." Именно такой позицией с радостью воспользуются не чистые на руку люди, представляющие подставные организации, которые зарабатывают на чьих-то оплошностях и невнимательности, а, может быть желании сэкономить на детальной проверке объекта залога.

    В чем же суть предложения от ООО "РусьБизнесКонсалт"? Наше специальное предложение представляет собой комплекс услуг по точной идентификации объекта недвижимости путем сопоставления инженерно-геодезических изысканий с данными, предоставленными потенциальным заемщиком и данными государственного кадастра недвижимости, проверки наличия зарегистрированных обременений и прав на объект, перспективы по данному объекту. В результате работы по экспертизе объекта недвижимости будет сформирован полный отчет об объекте и предоставлен заказчику с подробными комментариями, планами и схемами, который, несомненно, поможет принять Вам правильное решение о залоге или выкупе объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание или иное сооружение.

  Наш комплекс услуг разработан по результатам анализа подобных заказов и является наиболее удобным и экономически выгодным для наших заказчиков, обеспечивая исчерпывающий отчет по объекту недвижимости, при минимальной стоимости. Пользуясь нашей услугой, вы будете ограждены от мошеннических схем в области недвижимости, которых с каждым днем становится всё больше и больше.

     Чем ещё примечательна данная услуга? Своей независимостью. Не секрет, что многие заёмщики, имеющие целью провести сомнительную сделку, будут пытаться найти в банке, в который они обращаются, сотрудника способного и желающего за долю малую, "совсем немого помочь повлиять на решение". И эти попытки далеко не всегда небезуспешны. Таким образом, оценка залоговой недвижимости уже не становится объективной. Сотрудники привлеченной организации не знают заёмщика, заёмщик не знает их. Они никогда не пересекутся и не будут "решать вопрос сообща". Привлекая для проведения экспертизы недвижимости ООО "РусьБизнесКонсалт" вы получаете надежного партнера; двойной контроль проведения экспертизы залогового имущества; гарантию объективности экспертизы; гарантировано низкую цену и подробные консультации по вопросам недвижимости.

    Более подробную консультацию нашего специалиста Вы можете получить, позвонив по телефону (495) 659-21-27.