Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Наша организация может оказать помощь в легализации самовольной постройки (в случае, если не возбуждено судебное дело по ее сносу) или в защите интересов в суде (в случае, если дело по признанию этой постройки самовольной и ее сносе уже находится в суде).

В общем, существующие на сегодняшний момент самовольные постройки, в зависимости от ситуации с документами, технического состояния и назначения могут быть решены по разному в зависимости от сложившейся ситуации:

  • Постройка расположена на земельном участке отведенном в законном порядке и она соответствует целевому (разрешенному) использованию указанного земельного участка. Отсутствует только разрешение на строительство. Постройка не нарушает строительные нормы и правила и не угрожает жизни и здоровью граждан.
    • Разрешение на строительство отсутствует из-за давности возведения постройки (например, постройка возведена хозяйственным способом в 1990-хх или начале 2000-х годов, но до 2005г.). Разрешение на строительство либо не сохранилось, либо вообще не получалось.
    • Разрешение на строительство отсутствует по другим причинам при том, что постройка возведена после 2005г.
  • Постройка расположена на земельном участке отведенном в законном порядке и не соответствует целевому использованию указанного земельного участка, либо постройка расположена на самовольно занятом земельном участке. Отсутствует разрешение на строительство. Постройка не нарушает строительные нормы и правила и не угрожает жизни и здоровью граждан.
  • В независимости от того, на каком земельном участке возведена самовольная постройка (законно отведенном или самовольно занятом) и соблюдения целевого использования, постройка нарушает строительные нормы и правила и угрожает жизни и здоровью граждан (например, из-за ветхости или нарушений в строительстве).

Особо отметим несколько случаев:

  • если постройка удовлетворяет критериям, указанным в п.1.1 то, мы настоятельно рекомендуем обратится к нам заранее, т.к. сбор документов доказывающих ее легальность (либо сама легализация), проведение необходимых экспертиз, могут занять очень продолжительное время. Если в этот момент органы местного самоуправления выйдут в суд, то с учетом ограниченности времени судебного процесса (досудебной подготовки и представления документов в суд для проведения обязательной строительно-технической экспертизы) суд может быть проигран, либо существенным образом усложнен. При своевременной подготовке к легализации самовольной постройки (сбору архивных и современных данных, проведению необходимых экспертиз и обследований и др.) легализация самовольной постройки как в административном, так и в судебном порядке значительно упрощается и удешевляется.
  • если постройка удовлетворяет критериям, указанным в п.2 то особое значение приобретает установление характера самовольного строительства (новое строительство/реконструкция), возможности приведения в первоначальное положение (для случая реконструкции) и времени выполнения указанных работ (дату начала возведения самовольной постройки). В данном случае обязательно проведение соответствующей экспертизы.
  • если постройка нарушает строительные нормы и правила и угрожает жизни и здоровью граждан, то для ее легализации помимо определенных документальных действий потребуется провести еще и определенные строительно-монтажные работы.

В дополнение к вышесказанному отметим, что особую важность имеет установление начала течения срока исковой давности особенно, в случае возможного судебного разбирательства.

Кроме того, отметим, что в соответствии со ст.222 ГК РФ (п.4) органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Это означает, что в указанных выше случаях самовольная постройка может быть снесена без суда в административном порядке. Этим активно пользуются органы местного самоуправления, особенно в г.Москве, т.к. действующая редакция ст.222 ГК РФ позволяет органам местного самоуправления практически в неограниченных случаях принимать решения о сносе.

В настоящее время, законопроектом по внесению изменений в ст.222 ГК РФ устанавливается запрет принятия органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки, созданной до даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (в случае, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок) или Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае, если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство). В этом случае принятие решения о сносе самовольных построек возможно исключительно в судебном порядке.

Поэтому, установление времени возведения самовольной постройки является очень важным подготовительным этапом по легализации или защите интересов владельца самовольной постройки в суде. Специалисты нашей компании обладают необходимым опытом и компетенцией для решения указанных вопросов в полном объеме.

Важно заметить, что жилые дома, построенные на земельных участках для садоводства, огородничества, дачного строительства без разрешения на строительство также считаются самовольными постройками.

Стоимость услуг по легализации самовольного строительства начинается от 60 000 тыс. рублей и может очень сильно варьироваться в зависимости от сложившейся ситуации.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку