Регистрация прав на недвижимость

Регистрация прав на недвижимость — исключительно важный вопрос.
Ведь регистрация права собственности в государственном органе значительно защищает права владельца.
А наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости  о регистрации права собственности является теперь единственным доказательством зарегистрированного права (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Первичная регистрация

  • Первичная недвижимость —  это вновь построенный дом, квартира или другой объект недвижимости.
  • Права на этот объект не были ранее зарегистрированы и записи о нем нет в реестре прав на недвижимость.
  • Прежде чем зарегистрировать права на объект недвижимости, его необходимо поставить на кадастровый учет.
  • Постановка  объекта недвижимости на кадастровый учет — первый (первичный) этап регистрации недвижимости.

Как поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости

  • Кадастровый учет вновь возведенных объектов недвижимости — это первый этап регистрации
  • Основанием для постановки объекта недвижимости( дома или квартиры)  на кадастровый учет является Заявление об этом и Технический план объекта.
  • На кадастровый учет можно поставить объект незавершенного строительства.
  • Изготовлением Технического плана занимаются кадастровые инженеры.  Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок  есть на сайте Росреестра.
  • Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
  • У кадастрового инженера  есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
  • При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер.
Регистрация прав на недвижимость
  • На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
  • Сроки постановки на кадастровый учет:  с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих  дней.
  • Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
  • Госпошлина за кадастровый учет не предусмотрена.

Регистрация прав на недвижимость на первичный объект 

Право собственности, аренды, оперативного управления, регистрирует Отдел регистрации прав Росреестра.

Сроки регистрации:

  • 10 рабочих дней, с 01.01.2017 г — не более 7 рабочих дней
  • при регистрации ипотеки(залога) — 5 рабочих дней.
  • на основании документа, удостоверенного нотариусом — не более 3 рабочих дней
  • на основании документов, поданных в электронном виде — на следующий рабочий день

Гос. пошлина за регистрацию права: 2 000 .00 рублей

Пакет документов для регистрации права собственности на первичный объект:

Квартира в многоквартирном доме

  • Акт приема передачи квартиры  в собственность
  • Договор долевого участия
  • Квитанция об оплате Гос. пошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Объект индивидуального строительства (дом)

  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Квитанция об оплате госпошлины и копия
  • Заявление о регистрации права
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • Свидетельство о рождении, если в права вступает ребенок до 14 лет

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как  у регистратора есть доступ к нему, при условии если объект уже поставлен на кадастровый учет.

Вторичная регистрация

Поскольку права на  объект уже ранее регистрировались, значит объект состоит на кадастровом учете, и в ЕГРН внесена запись о собственнике.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нового владельца необходимо:

  • Заявление о переводе права, которое пишут все участники сделки отчуждения
  • Заявление о регистрации права от покупателя
  • Документ, отражающий содержание сделки — договор, соглашение, решение и т.д

Внимание!

  • С 29.12. 2015 г  договоры  отчуждения собственности или доли в ней, принадлежащих несовершеннолетним и недееспособным подлежат удостоверению нотариусом !
  • С 02.06.2016 г договоры отчуждения недвижимости, находящейся в долевой собственности — подлежат удостоверению у нотариуса.
  • На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, зарегистрировать права собственности на покупателя можно без заявления продавца.
  • Для этого необходимо предоставить в Росреестр нотариальную копию договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом.

Сроки

Срок регистрации права:

  •  10 рабочих дней, с 02.01.2017 г — 7 дней, при подаче пакета документов непосредственно в Росреестр и 9дней -через МФЦ
  • если возникает ипотека( залог) — 5 рабочих дней
  • если договор удостоверен нотариусом — 3 рабочих дня
  • если заявление о регистрации подается в электронном виде — 1 рабочий день.

Гос. пошлина

Гос. пошлина за регистрацию права  собственности в Росреестр  составляет   2 000.00 рублей. Оплачивают ее все приобретатели права в пропорциях, равных доле в праве собственности.
Если приобретатель права один — он оплачивает 2000.0 рублей.

Детальная информация доступна по телефону, указанному в разделе «Контакты».

Наши цены.

На главную страницу.

%d такие блоггеры, как: